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Pourquoi investir en SCPI ?




Une SCPI, ou Société Civile de Placement Immobilier, est ce que les experts financiers appellent « Pierre Papier ». C’est un moyen dématérialisé d’investir dans l’immobilier locatif. Mais pourquoi opter pour cette forme d’investissement ?





En quoi se démarque-t-elle de l’investissement immobilier traditionnel ? Théoriquement, que gagnez-vous à investir dans une SCPI ? Les avantages sont nombreux, découvrez-les dans ce qui suit !


Diversifier son patrimoine immobilier



L’un des avantages d’investir dans une SCPI, notamment avec un conseiller comme SCPI-Hub, c’est la possibilité de diversifier son patrimoine immobilier. En effet, cette forme d’investissement offre une flexibilité et une diversification que l’investissement direct dans l’immobilier ne peut égaler. Cette diversification s’applique non seulement aux types d’actifs, mais aussi aux régions géographiques.


La diversification géographique


Si vous investissez dans un appartement en bord de mer, par exemple, vous dépendez largement de l’attractivité touristique de cette région. Les fluctuations saisonnières et les tendances du marché local auront un impact significatif sur la rentabilité de votre investissement. Cependant, en investissant dans une SCPI, vous pouvez élargir votre portefeuille pour inclure des biens immobiliers dans différentes régions. Cela signifie que si une région connaît une période de baisse de la demande immobilière, d’autres régions peuvent compenser ces fluctuations. Et c’est là, en fait, que vous constatez la puissance de la diversification géographique au sein d’une SCPI.


La diversification sectorielle


La diversification sectorielle est un autre avantage clé de l’investissement en SCPI. Par exemple, imaginez que vous investissiez dans une SCPI qui possède un portefeuille de biens immobiliers diversifiés, comprenant :



  • Des résidences ;

  • Des centres commerciaux ;

  • Des immeubles de bureaux.


Vous bénéficiez ainsi de la performance de différents secteurs de l’immobilier. Si le marché des bureaux connaît une baisse en raison de l’essor du télétravail, les centres commerciaux peuvent connaître une demande accrue. Cette diversification sectorielle équilibre votre portefeuille et réduit les risques liés à la dépendance d’un seul secteur. Et ce n’est pas tout !


Obtenir des revenus réguliers



Investir dans une SCPI offre également l’avantage d’obtenir des revenus réguliers. En effet, si vous aviez investi directement dans un bien immobilier locatif, vous seriez responsable de :



  • Trouver des locataires ;

  • Négocier les baux ;

  • Collecter les loyers ;

  • Gérer les problèmes administratifs ;

  • Et de prendre en charge les réparations.


Cette gestion peut être fastidieuse et chronophage, surtout si vous avez plusieurs biens.


En revanche, avec la SCPI, vous pouvez obtenir des revenus réguliers sans avoir à vous soucier de toutes ces tâches. Vous investissez et attendez que les revenus soient distribués. Avec la SCPI, les revenus sont généralement plus stables et fiables. Les gestionnaires de la SCPI veillent à la collecte des loyers et à la distribution régulière aux investisseurs.


Dans certains cas, vous pouvez même obtenir des revenus plus élevés avec la SCPI qu’avec un investissement immobilier direct. Car, les gestionnaires de la SCPI ont tendance à chercher des biens locatifs de qualité et à optimiser la gestion pour maximiser les revenus. Il suffit que vous investissiez, et la SCPI s’occupe du reste.


Ainsi, vous avez même accès à certains avantages inaccessibles aux particuliers !


Accéder à des actifs immobiliers inaccessibles aux particuliers


Un autre avantage très significatif d’investir en SCPI, c’est que vous avez la possibilité d’accéder à des actifs immobiliers qui seraient généralement inaccessibles aux particuliers. Par exemple, investir dans certains biens de grande envergure est souvent difficile, voire impossible à faire en tant que particulier. Et c’est généralement le cas des :


  • Centres commerciaux ;

  • Hôtels de luxe ;

  • Parcs industriels ;

  • Immeubles de bureaux prestigieux.


Ces types d’actifs nécessitent souvent des investissements massifs que la plupart des investisseurs individuels ne peuvent pas se permettre. Or, en investissant dans une SCPI, cela est tout à fait possible. Cela élargit considérablement les opportunités d’investissement à votre disposition, tout en réduisant les obstacles traditionnels liés à l’investissement immobilier.


En conclusion, investir en SCPI est une réelle opportunité de créer un portefeuille immobilier diversifié et rentable, même avec des moyens financiers limités.

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