Souvent le budget le plus lourd pour un ménage, le logement .source insee. Il est important de consacrer du temps à l'optimisation de votre prêt immobilier .
Ok , personne n'a envie d'éplucher ses contrats d'assurances, pourtant ils représentent une part importantes des charges fixes. Nous vous proposons d'y jeter un œil pendant une "visio café" avec un mandataire intermédiaire en assurance notamment .
Du nouveau dans le domaine du courtage,
Le courtage en électricité, téléphonie et internet.
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Accompagnement tout au long de votre projet immobilier
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Simulation de votre prêt immobilier
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Étude de votre projet envoi en banques et synthèses des propositions bancaires
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Etude globale, caution bancaires, assurances emprunteurs, conditions de remboursements
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Montage et simulation des prêts à taux zéro des prêts employeurs, intégration des prêts actions logements, proposition de lissage des prêts etc.
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Financements des résidences principales, secondaires ou locatives, soulte, renégociation..
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Intégration de vos crédits consommation dans le crédit immobilier
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Crédit possible jusque 95 ans
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Possibilité de prêt hypothécaire
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Rachat d'un taux variable
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Etude de vos crédits consommation
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Crédit conso jusque 50 000€ sur 10 ans
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Renegociation de votre assurance emprunteur
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Comparaison avec les assurances emprunteur bancaires
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Vérifiez vos garanties d'assurance emprunteurs
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Changez d'assurance emprunteur sur un prêt immobilier en cours.
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Demande de délégation d'assurance emprunteur
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Simuler vous même votre assurance emprunteur
Céline de Louviers
18 000 € de gain en passant de 2,6 % à 1,3 % sur mon prêt immobilier ! Merci le courtier.
J'ai dû changer ma banque mais tout s'est bien passé.
J'ai même gagné un an de remboursement sur mon crédit immobilier.
Avec le courtier, j'ai fait racheter mon prêt immobilier sur Evreux avec tout mes prêts conso.
Cela m'a permis de diminuer mes échéances de 300€ par mois et de voir l'avenir plus sereinement.
Ensuite j'ai changé mon fournisseur électricité avec selectra et j'économise 15 € / mois
Julien d' Evreux
Merci pour les changements sur mes assurances voitures et maison, économie de 32€ / mois simplement en suivant le comparateur d'assurance
J'ai également profité d'une estimation et de simulation pour mon projet immobilier.
Témoignages des services de courtage sur la région d'Evreux
Véronique d'Evreux
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Chaque banque montre des particularités .
Certaines banques refusent les dossiers qu'elles considèrent compliqués.
Certaines ne sont pas ouvertes aux prêts sans apport,
D'autres ne prévoient pas les paliers.
Le rôle du courtier est primordial pour sélectionner la banque qui promet la meilleure satisfaction client. Nous avons consacré un avis sur chaque établissement bancaire en tant que courtier. ICI
Un produit trop peu connu en terme d'épargne et qui à l'avantage de pouvoir se faire à l'aide d'un prêt immobilier.
Il s'agit d'acquérir de l'immobilier mais sous forme "papier" , vous n'avez pas à gérer les locataires, la société de gestion s'en occupe. Demander l'aide dun gestionnaire de patrimoine pour bien comprendre le mécanisme
Dossier de rachat de soulte sur Evreux finalisé par votre courtier.
Un dossier avec quelques subtilités. Il s'agit d'un couple sur Evreux où M à hérité d'un part de propriété d'un bien à Evreux en partage avec ses frères. L'idée étant de racheter les parts aux frères pour que le bien soit uniquement à son nom.
M étant marié, certaines banques me demande que sa femme apparaisse sur le prêt. Or comme vérifié avec le notaire, M peut acheter seul .
Sur l'ensemble des banques seul deux banques ont acceptées , et bien sûr nous avons sélectionné la meilleure après négociation du taux.
Dossier d'achat résidence principale sur Louviers finalisé par votre courtier.
Contacté par un agent immobilier, je rencontre un couple , M et Mme on un peu plus de 50 ans , ils n'ont jamais été propriétaire.
L'endettement est déjà de l'ordre de 30% du fait d'un location longue durée pour une de leur voiture.
Le couple ayant une épargne conséquente, je leur conseille d’arrêter la location longue durée au profit d'un achat comptant d'une voiture.
L'endettement est maintenant à zéro avant projet, et nous avons récupérer une possibilité d'emprunt immobilier.
L'emprunt s'est fait sur 23 ans même compte tenu de leur age grâce à une délégation d'assurance.
Exemple d'un dossier de rachat de prêt sur Evreux finalisé par votre courtier.
J'ai bataillé longuement pour ce dossier de rachat refusé par un autre courtier.
Il s'agit d'un couple avec deux enfants, nous avons racheté le prêt immobilier en cours plus trois crédits conso, ce qui n'est déjà pas très apprécié par les banques.
De plus un seul CDI, le second revenu est irrégulier.
L'endettement avant le rachat est de l'ordre de 45% mais lié essentiellement au prêt conso.
Un organisme (banque) a racheté le tout avec un taux prêt immo de 1,4% hors assurance sur 20 ans.
Mais alors que tout était en bonne voie, nous avons eu un problème à cause du taux d'usure.
Nous avons pu le résoudre avec une délégation d'assurance emprunteur et un allongement de 6 mois du prêt .
Leconomizeur , un courtier, pourquoi?
Issu du secteur bancaire, j'ai constaté l’indifférence des banques pour trouver des solutions aux clients, que se soit pour la concrétisation de leur projet immobilier ou pour la gestion de votre budget.
Chaque banque ayant sa politique, une banque peut refuser votre prêt immobilier mais une autre pourrait l'accepter . Aussi dans la démarche d’accompagnement des projets clients , le concept du courtier est idéal.
Je travaille de façon totalement indépendante et vous met en relation avec des courtiers en prêts immobiliers, basé sur la Haye malherbe avec un bureau sur Evreux .
Je suis rémunéré par certains partenaires bancaire et je facture également des honoraires , afin justement de pouvoir travailler avec toutes les organismes bancaires.
Très concrètement, le service d'un courtier consiste lors d'un rendez vous soit téléphonique , soit en agence, soit à domicile a identifier vos besoins et projets et d'y apporter les meilleures solutions.
L'objectif peut être uniquement financier, mais parfois pour des dossiers "tendus" pour des raisons d'endettement , d'absence d'apport, de comptes dégradés, de difficultés pour l'assurance, des financement sur longs termes, l'objectif est dans un premier temps d'obtenir un accord.
Le courtier vous fourni une ou plusieurs simulations de votre emprunt , le courtier établi un premier avis de capacité d'emprunt, (appelé enveloppe) et sur les conditions tarifaires de prêt et d'assurance de prêt.
Un courtier va vous proposer un ou plusieurs montages, avec intégration si possible de prêt à taux zéro, constituer le dossier et le présenter aux banques.
En pratiques quatre ou cinq banques sont sollicitées afin de pouvoir négocier et renégocier au mieux les conditions.
La meilleure proposition vous est ensuite détaillé pour valider votre accord .
Les honoraires du courtier ne sont dûs qu' a la signature des offres de prêt. Si pour une raison le projet est annulé, il n'y a aucune rémunération du courtier.
Afin de compléter mon offre de service je peux vous mettre en relation avec des partenaires dans le domaines de l'immobilier des assurances, de la téléphonie, d'Internet et d'électricité.
Je travaille également sur des audits de patrimoine avec la société Inovea . Pour vous proposer des solutions pour la transmission de votre capital, la gestion de vos avoirs financiers, la défiscalisation et la stratégie de constitution de votre patrimoine.
Est ce que le courtier leconomizeur travaille uniquement sur EVREUX?
Je travaille principalement sur l'axe Rouen , Evreux, Vernon, Gaillon, Pacy sur eure. Cela permet des rendez vous soit en agence soit directement chez le client, mais il est tout à fait possible de travailler sur la France entière grâce aux outils numériques.
L'immobilier est la ville d'Evreux
Le prix au m² sur Evreux, l'évolution des prix sur Evreux, les professionnels de l'immobilier sur Evreux, Je consacre une page du site à l'immobilier sur Evreux et c'est ici
Le taux d'usure :
Le taux d'usure est un taux au delà du quel un prêt ne peux plus être accordé par les organismes financiers. C'est un taux reglementaire , ce n'est pas une excuse des banques, elle n'ont pas la possibilité de passer outre.
Il est défini en fonction de la moyenne des taux accordés , et mis à jour à chaque les trimestres. Son but étant de protéger le consommateur mais il peut aussi être un obstacle insurmontable à l'acceptation de votre prêt. Le taux d'usure en vigueur est sur le site de la banque de France
Imaginons qu'une banque vous accorde un prêt à 2,5% mais que le taux d'usure est à 2,3%, votre prêt sera refusé car au dessus du taux d'usure. Vous me direz, il suffit que la banque baisse le taux, sauf que la banque défini un taux au mois ou vous faite la demande de prêt en fonction du coût de l'argent or le taux d'usure est sur le trimestre précèdent. Il suffit d'avoir une remonté des taux assez important sur une petite période pour bloquer votre prêt.
Dans la pratique ce sont surtout les seniors qui voit leur pret refusé car le taux de l'assurance rentre dans le taux d'usure, or les assurances emprunteurs sont sont plus couteuses chez les seniors.
Quels frais rentrent dans le taux d'usure?
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Les frais de dossier ;
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Les frais payés ou dus à des intermédiaires(frais de courtage et d'agent immobilier)
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Les coûts d'assurances (assurance emprunteur)
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Les coûts des garanties obligatoires ;
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Les frais d'ouverture et de tenue d'un compte
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Le coût de l'évaluation du bien immobilier, hors frais d'enregistrement liés au transfert de propriété du bien immobilier. »
Les solutions sont donc à trouver dans l'ensemble de ces frais.
Il existe plusieurs taux en fonction du type de crédit (prêt immo ou conso) et fonction de la durée , Moins de 10 ans , entre 10 et 20 ans et delà de 20 ans pour les prêts immo.
Quelles solutions lorsqu'un taux d'usure bloque? Si vous êtes pas loin du taux d'usure vous pouvez chercher une solutions en diminuant les frais ou/et en allongeant la durée du prêt .
Vous devez travailler sur l'ensemble des frais ( Frais de dossier, coûts des assurances)
Si vous passez par un courtier, il faut qu'il diminue voir supprime sa commission, idem pour les frais de dossier pris par la banque. certaine garantie sont également moins chere, notament si vous etes fonctionnaire.
Si vous êtes dans cette situation n’hésitez pas à nous contacter.
Les tendances pour les taux des prêt immobilier en ce début d'année sur Evreux, Louviers et sa région.
En ce début d'année, les délais se rallongent un peu, et les conditions se durcissent sérieusement.
Pour autant il est toujours difficile de joindre votre conseiller, et sachez que votre projet immobilier peut être mis sur pause si le conseiller est en congés. Assez frustrant, certaines banques réussissent à transmettre le relais pour d'autre c'est plus difficile.
Une bonne nouvelle dans ce paysage, une banque sur Rouen sort du lot et nous a fourni un accord en deux jours.
Les taux sont stables , avec peut être une petite hausse non significative, les taux d'usures sont toujours un frein notamment pour les plus âgés.
Le marché de l'immobilier est plutôt actifs , sur Louviers et Evreux.
Avez vous la banque qui vous correspond?
Certaines banques ciblent un type de clients, les fonctionnaire, les hauts revenus, les investisseurs .. Il est important de le savoir pour ne pas avoir à changer de banque à chaque projet. Je donne mon avis sur les banques :
Economiser en changeant d'assurance emprunteur? la bonne idée?
Les courtiers en crédits immobiliers proposent aussi de changer votre assurance emprunteur, un courtier qui ne le propose pas n'est à mon sens pas complet. Les gains sont souvent supérieurs sur un changement d'assurance emprunteur que sur le taux du crédit.
Pour ma part je travaille avec simulassur, qui me permet de faire des devis très rapidement.
Vous pouvez ainsi estimer le cout de votre assurance et prendre votre décision sur le maintien de votre assurance emprunteurs auprès de votre banque ou non.
Le courtier en assurance emprunteur à l'avantage de ne pas dépendre des banques, en règle générales le crédit immobilier est déjà accepté lorsque l'on change d'assurance emprunteur. Il est aussi souvent gratuit, et se fait payer par les assureurs.
Voici mon comparateur d'assurance emprunteur
Contacter votre courtier
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07 68 94 07 60
6, Impasse des ecureuils
27400 La Haye Malhebre, France
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