La défiscalisation par l'investissement PINEL .
Une solution pour investir dans l'immobilier tout en défiscalisant réside dans l'investissement Pinel .
Exemple sur un bien à 200 000€
prêt sur 26 ans à 1,65 % comprenant 8800€ de frais
Loyers estimé 560€
année 1 à 9 :
économie d’impôt estimé 333€
remboursement estimé du prêt 950 €
effort épargne :950-333-560 = 57€
année 9 à 12 :
économie d’impôt estimé 166€
effort épargne :950-166-560 = 224€
année 12 à 20 :
effort épargne :950-560 = 390€
Défiscalisation PINEL
Attention les avantages fiscaux vont changés dès 2023
Rentabilité
Selon les marchés immobilier. Entre 4 et 6 % pour leur majorité en 2019
Plafond de versement
Coût du bien + frais
Spécificité
Avantages de la Loi Pinel :
-
La déduction fiscale dépend de la durée de la location : vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôts de 12% dès 6 ans de location, 18% dès 9 ans et 21% dès 12 ans.
-
Par exemple un bien de 100 000€ vous donne,
2000€ de réduction par an les neufs première année puis 1000 € la dizieme , onzième et douzième année.
Pièges
Il faut faire attention aux coûts , y compris ceux des intermédiaires .
Soyez vigilent sur le coût d'achat, il est facile de comparer votre programme grâce a internet .
La zone géographique est aussi un facteur déterminant, si vous faite appel à un intermédiaire, il n'est pas rare de ne jamais aller voir ou se situe le bien . Prenez néanmoins le temps de prendre quelques infos auprès de la mairie .
Google maps peut également vous donner une idée du secteur .
Pour les locataires, il est souvent plus simple de déléguer cette partie pour une certaine tranquillité .
L'évolution de la loi Pinel en 2023
La loi Pinel : ce qui change en 2023
%20immobilier(%C3%A8re).jpg)
La Loi Pinel évolue, en effet à partir du 1 er janvier 2023, un nouveau dispositif existera , le Pinel + ou encore Super PINEL. Ceci en parallèle de la Loi Pinel classique mais dont les avantages fiscaux vont être diminués.
Vous avez tout intérêt à vous orienter vers le Pinel + dès maintenant.
Pour la Pinel + , Les avantages fiscaux vu au dessus restent identiques, par contre les conditions d'accès changent. Votre guide Loi Pinel 2023
Le site d'information Loi Pinel Info vous met à disposition un guide gratuit à télécharger sur la loi Pinel 2023
- Les secteurs géographiques vont être modifiés ,
Ils devront être situés dans les Quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV) ;
ou situé dans une zone Pinel qui respecte un niveau de qualité et de performance énergétique et environnementale, supérieur à la réglementation.
Comment savoir la zone de votre investissement?
Le plus simple et de se rendre sur les site du gouvernement.
Le site du gouvernement permet de connaître le type de zone (A, A bis, B1, B2 ou C) dont dépend le logement concerné.
- Les critères énergétiques et environnementaux revus ,
Ils devront respectés les normes environnementales prévus pour 2025
Les logements acquis en 2023 devront respecter la norme RE 2020
Les logements acquis en 2024 devront aussi respecter la classe A du DPE ( diagnostic de Performance Energétique !)
Pour les logements plus anciens mais réhabilités en 2023 et 2024 ils devront respecter la classe A ou B du DPE
- Mêmes les surfaces auront un minimum:
-
28 m² pour un T1 ;
-
45 m² pour un T2 ;
-
62 m² pour un T3 ;
-
79 m² pour un T4 ;
-
96 m² pour un T5.
Il est clairement affiché dans la l'évolution de la loi Pinel et ce dès 2023, une volonté du gouvernement de mettre l'accès sur la construction de logement neuf à faible consommation énergétique, la classe A étant à ce jour très peu fréquente sur les logements même pour du logement neuf. Il va y avoir beaucoup de normes de construction et un cahier des charges très exigeant pour les constructeurs.