La défiscalisation par l'investissement PINEL .

Une solution pour investir dans l'immobilier tout en défiscalisant réside dans l'investissement pinel .

Defiscalisation PINEL

Rentabilité 

Selon les marchés immobilier. Entre 4 et 6 % pour leur majorité en 2019

Plafond de versement

Coût du bien  + frais

Spécificité

Avantages de la Loi Pinel :

  • La déduction fiscale dépend de la durée de la location : vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôts de 12% dès 6 ans de location, 18% dès 9 ans et 21% dès 12 ans.

  • Par exemple un bien de 100 000€ vous donne,  

2000€ de réduction par an les neufs première année puis 1000 € la dizieme , onzième et douzième année.

Pièges

Il faut faire attention aux coûts , y compris ceux des intermédiaires .

Soyez vigilent sur le coût d'achat, il est facile de comparer votre programme grâce a internet .

La zone géographique est aussi un facteur déterminant, si vous faite appel à un intermédiaire, il n'est pas rare de ne jamais aller voir ou se situe le bien . Prenez néanmoins le temps de prendre quelques infos auprès de la mairie .

Google maps peut également vous donner une idée du secteur .

Pour les locataires, il est souvent plus simple de déléguer cette partie pour une certaine tranquillité .

Exemple sur un bien à 200 000€

prêt sur 26 ans à 1,65 % comprenant 8800€ de frais

Loyers estimé 560€

année 1 à 9 :

économie d’impôt estimé 333€ 

remboursement estimé du prêt 950 €

effort épargne  :950-333-560 = 57€

année 9 à 12 :

économie d’impôt estimé 166€ 

effort épargne  :950-166-560 = 224€

année 12 à 20 :

effort épargne  :950-560 = 390€

Leconomizeur vous met en relation avec des courtiers, principalement dans l'eure et la seine maritime, notamment sur les secteur d'evreux de Vernon de Pacy sur eure,de pont de l'arche, de Pont audemer, de Rouen, de Lillebonne et Montivilliers.

Nous ne sommes pas un organisme de financement

Siège social : 6 impasse des écureuils 27400 La Haye Malherbe , situé entre Rouen et EVREUX

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