La défiscalisation par l'investissement PINEL .

Une solution pour investir dans l'immobilier tout en défiscalisant réside dans l'investissement pinel .

Defiscalisation PINEL

Rentabilité 

Selon les marchés immobilier. Entre 4 et 6 % pour leur majorité en 2019

Plafond de versement

Coût du bien  + frais

Spécificité

Avantages de la Loi Pinel :

  • La déduction fiscale dépend de la durée de la location : vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôts de 12% dès 6 ans de location, 18% dès 9 ans et 21% dès 12 ans.

  • Par exemple un bien de 100 000€ vous donne,  

2000€ de réduction par an les neufs première année puis 1000 € la dizieme , onzième et douzième année.

Pièges

Il faut faire attention aux coûts , y compris ceux des intermédiaires .

Soyez vigilent sur le coût d'achat, il est facile de comparer votre programme grâce a internet .

La zone géographique est aussi un facteur déterminant, si vous faite appel à un intermédiaire, il n'est pas rare de ne jamais aller voir ou se situe le bien . Prenez néanmoins le temps de prendre quelques infos auprès de la mairie .

Google maps peut également vous donner une idée du secteur .

Pour les locataires, il est souvent plus simple de déléguer cette partie pour une certaine tranquillité .

Exemple sur un bien à 200 000€

prêt sur 26 ans à 1,65 % comprenant 8800€ de frais

Loyers estimé 560€

année 1 à 9 :

économie d’impôt estimé 333€ 

remboursement estimé du prêt 950 €

effort épargne  :950-333-560 = 57€

année 9 à 12 :

économie d’impôt estimé 166€ 

effort épargne  :950-166-560 = 224€

année 12 à 20 :

effort épargne  :950-560 = 390€