Détail du projet locatif
Keyboard and Mouse

Simulation de prêt résidence locative

A la différence de la résidence principale, la durée autorisé sur du locatif est souvent de 20 ans même si il arrive d'avoir des accords sur 25 ans.

L'étude du prêt est similaire à un pret pour une residence principale, par contre il faut savoir que les revenus futurs du locatifs sont minorés par la banque, à hauteur de 30% . Si vous prévoyez 1000€ de loyer, seul 700€ seront pris en compte pour les revenus. 

A l'inverse les charges liés au locatif notamment les impots foncier ne sont pas intégré au montage. 

Cette notion est donc logique

https://5euros.com/service/178644/vous-livrer-une-simulation-de-votre-pret-immobilier

courtier pret immobilier-c.jpg

Comment est calculé l'endettement pour un achat locatif ?

Pour du locatif, il arrive de pouvoir demander un calcul d'endettement par différentiel.

Ce mode de calcul change radicalement la vision du dossier , je m'explique: 

 

Avec un exemple tout est plus clair.

Revenu

3000€ de salaire

1000€ de locatif

Minoré par la banque donc 700€ pris en compte

TOTAL Revenu 3700

Charge

700€ de crédits en cours

1000 € de crédit à venir pour le nouveau prêt

TOTAL Charge 1700

 

Endettement à 1700 / 3700 = 46%  soit bien au-dessus de la barre des 33% recommandé

Endettement par calcul différentiel 700/ 2700 soit 26%

L'endettement différentiel?

calculatrice

Définition du taux d’endettement différentiel

 

Le taux d’endettement différentiel est très différent.

Il s’agit de calculer un solde (soustraction des revenus fonciers sur les charges foncières) :

  • Si le solde est positif, on l’ajoute aux revenus

  • Si le solde est négatif, on le soustrait aux revenus

 

Dans notre exemple (revenu pris en compte 700€ - charges 1000€ ) soit un total de – 300 €

Ce solde négatif est ensuite déduit des revenus donc dans notre exemple :  3000 – 300 soit 2700€

Est le calcul devient 700 / 2700 soit 26 % !

INFOS DE CONTACT

  • Facebook
  • Twitter
  • YouTube
  • Pinterest
  • Tumblr Social Icon
  • Instagram

Téléphone

E-mail

Site

Adresse

07 68 94 07 60

leconomizeur@gmail.com

www.leconomizeur.com

6, Impasse des ecureuils

27400 La Haye Malhebre, France

NOS PARTENAIRES

* 140  € offert au parrain nous présentant un client avec qui nous concluons une offre de prêt immobilier .