Les scpi , la solution miracle? 

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Une SCPI ,société civile de placement immobilier , est une société d'acquisition et gestion de bâtiment immobilier. Certaines sont à dominance sur les bureaux, d'autre sur les bâtiments de luxe..

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Les placements en SCPI ont un énorme avantage, ils sont finançables par le crédit . Y compris par le crédit consommation pour les "petits" montants. 

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Concrètement vous pouvez demander un crédit de 20 000€ afin d'investir sur une SCPI . Pour des montants supérieur à 50 000€ vous avez intérêt à passer par un crédit immobilier .

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SCPI

Rentabilité 

Selon les marchés immobilier. Entre 4 et 6 % pour leur majorité en 2019

Plafond de versement

Aucun 

Spécificité

Il est intéressant d’acquérir des parts de SCPI via crédit, car les intérêts du crédits sont intégralement déductibles des loyers .

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Pour la fiscalité , c'est assez complexe , les revenus du locatif sont assimilés à des revenus locatifs donc à déclarer aux impôts via la 2044 .

https://www.impots.gouv.fr/portail/formulaire/2044/declaration-des-revenus-fonciers

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Les revenus  financiers  sont considérés comme des revenus de capitaux mobiliers et imposables au titre de l’impôt sur le revenu et de la CSG CRDS.

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Les frais sont de l'ordre de 8 à 10 % à l'acquisition donc  , il s'agit de placement long terme.

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Les SCPI sont plus ou moins liquide (revendable) selon la scpi . C'est un pont à prendre en compte avant d'acheter. 

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D'autre paramètres sont à prendre en compte notamment la fiscalité sur les plus value à la revente . Un expert financier est recommandé pour ce type de montage .

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L'achat à crédit de SCPI.

A titre de simulation

Exemple pour 100 000€ de SCPI

Performance retenu : 5%

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Financement par 50 000€ de crédit à 2% sur 20 ans , soit environ 80€ d’intérêt par mois (dégressif) .

+ 50 000€ d'apport personnel.

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Capital investi en tenant compte de 8 % de frais

92 0000€ 

Soit 383€ de revenu estimé par mois

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Donc fiscalité sur 383 -80 soit 303€ revenu locatif au titre des revenus foncier .

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Mensualité du prêt (hors assurance ) 253€  .

Balance positive de 130€ / mois

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Revenue de loyer estimé à 20 ans = 130*12*20 = 31 200

+ 92 000 de part de scpi soit 123 200€

En comparaison avec 50 000 de SCPI sans financement 

Performance retenu : 5%

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Capital investi en tenant compte de 8 % de frais

46 0000€ 

Soit 191€ de revenu estimé par mois

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Mais fiscalité sur 191€ de revenu foncier.

Revenu de loyer estimé à 20 ans = 191*12*20 = 45 840 €   

Plus 46 000€ de part de scpi soit 91 840 €

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Ceci ne reste qu'une simulation dans le but de montrer l’intérêt de financer les SCPI à crédits .

Besoin de conseil pour les scpi ?