Courtier en prêts immobiliers sur Evreux

Spécialiste du courtage sur Evreux et sa région

A ce jour, je ne suis apporteur auprès de société de courtage notamment autour de l'axe Evreux , Montivilliers .

Les financements et prêts immobiliers

Vous cherchez votre financement aux meilleures conditions?

Les courtiers en crédits immobiliers sont fait pour vous.

  • Acquisition résidence principal ou secondaire

  • Achat locatif

  • Construction

  • Rachat de soulte

  • Achat par une SCI

  • Achat de SCPI

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Assurances voitures, maisons, motos, prévoyance ,mutuelles, assurance emprunteur, garantie accident de la vie, garantie obsèques,  assurances professionnelles...

Nous étudions sur simple appel tous vos contrats et nous chargeons des démarches .

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  • Nos experts vous accompagnent

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Mon avis de courtier sur les banques

Chaque banque montre des particularités .

Certaines banques refusent les dossiers qu'elles considèrent compliqués.

Certaines ne sont pas ouvertes aux prêts sans apport,

 

D'autres ne prévoient pas les paliers.

 

Le rôle du courtier est primordial pour sélectionner la banque qui promet la meilleure satisfaction client. Nous avons consacré un avis sur chaque établissement bancaire en tant que courtier. ICI

Faites vous rappeler pour nous expliquer vos besoins : courtage en prêt immobilier, assurances, téléphonie, Internet, électricité, audit de patrimoine ?

Céline de Louviers

18 000 € de gain en passant de 2,6 % à 1,3 % sur mon prêt immobilier !

J'ai du changer de banque mais tout s'est bien passé.

J'ai même gagné un an de remboursement sur mon crédit immobilier.

Véronique d'Evreux

J'ai fait racheté mon prêt maison avec tout mes prêts conso

Cela m'a permis de diminuer mes échéances de 300€ par mois et de voir l'avenir plus sereinement. 

Ensuite 'ai changé de fournisseur électricité et j'économise 15 € / mois

Julien d' Evreux

Merci pour les changements sur mes assurances voitures et maison, économie de 32€ / mois

J'ai également profité d'une estimation et de simulation pour mon projet immobilier.

Témoignages du service de courtage

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leconomizeur@gmail.com

www.leconomizeur.com

6, Impasse des ecureuils

27400 La Haye Malhebre, France

NOS PARTENAIRES

* 140  € offert au parrain nous présentant un client avec qui nous concluons une offre de prêt immobilier .

Exemple d'un dossier de rachat de soulte sur Evreux

Un dossier avec quelques subtilités. Il s'agit d'un couple où M à hérité d'un part de propriété d'un bien en partage avec ses frères. L'idée étant de racheter les parts aux frères pour que l bien soit uniquement à son nom.

M étant marié, certaines banques me demande que sa femme apparaisse sur le prêt. Or comme vérifié avec le notaire, M peut acheter seul . 

Sur l'ensemble des banques seul deux banques ont acceptées , et bien sur nous avons sélectionné la meilleure après négociation du taux. 

Le courtage en prêt immobilier

Exemple d'un dossier d'achat résidence principale sur Louviers

Contacté par un agent immobilier, je rencontre un couple , M et Mme on un peu plus de 50 ans , ils n'ont jamais été propriétaire.

L'endettement du couple est déjà de l'ordre de 30% du fait d'un location longue durée pour une de leur voiture.

Le couple ayant une épargne conséquente, je leur conseille d’arrêter la location longue durée au profit d'un achat comptant d'une voiture.

L'endettement est maintenant à zéro avant projet, et nous avons récupérer une possibilité d'emprunt immobilier.

L'emprunt s'est fait sur 23 ans même compte tenu de leur age grâce à une délégation d'assurance.

Questions Réponses

Leconomizeur propose un service de courtage en prêt immobilier et assurance, ainsi qu'un partenariat de courtage pour la téléphonie, Internet et les fournisseurs d'électricité.

Exemple d'un dossier de rachat de prêt sur Evreux

J'ai bataillé longuement pour ce dossier de rachat.

Il s'agit d'un couple avec deux enfants, nous avons racheté le prêt immobilier en cours plus trois crédits conso, ce qui n'est déjà pas très apprécié par les banques.

De plus un seul CDI, le second revenu est irrégulier.

L'endettement avant le rachat est de l'ordre de 45% mais lié essentiellement au prêt conso.

Un organisme (banque) a racheté le tout avec un taux prêt immo de 1,4% hors assurance sur 20 ans.

Mais alors que tout était en bonne voie, nous avons eu un problème à cause du taux d'usure.

Nous avons pu le résoudre avec une délégation d'assurance emprunteur et un allongement de 6 mois du prêt .

Quel est le rôle d'un courtier en prêt immobilier ?

Le courtier en crédit immobilier a pour but de trouver votre financement et ce aux meilleures conditions possibles . Pour cela , il constitue votre dossier pour le présenter aux banques et négocie afin d'obtenir un accord avec le meilleur taux possible. Le courtier en prêt immobilier travaille sur l'ensemble des frais: frais de dossier, frais de garantie, coût de l'assurance emprunteur et bien évidemment le taux du crédit. 

Dans la pratique votre dossier est envoyé au minimum à trois banques, et les meilleures propositions vous sont présentées . Si une solution vous convient, la demande de prêt se poursuit auprès de la banque choisie. Le courtier en prêt immobilier vous accompagne du début du projet jusqu’à la signature de l'offre de prêt . Il doit être un partenaire de confiance.

Pourquoi le courtage existe?

Le courtage est né par la complexité et l'opacité des offres et produits . Les prêts immobiliers sont un bonne exemple tant la différence entre deux offres peut être importante , en terme de coût mais aussi de complexité. Il y a encore des prêts adossés aux variations des monnaies par exemple. La logique de courtage est applicable à tous les domaines, ici nous abordons l'assurance, Internet, l'électricité, les banques, les forfaits téléphones, mais cela peut s'appliquer à toutes les dépenses du quotidien.

Concernant les prêts et les banques chaque banques fonctionnent différemment, certaines banques proposent plus de souplesse que d'autre, plus d'options. le service d'un courtier devient essentiel par sa connaissance des spécificités de chaque organisme préteur. 

Le crédit agricole sera plus enclin à vous financer sans apport que la société générale sur tel dossier, mais au contraire la société générale suivra un dossier jugé plus fragile par d'autre. Le crédit du Nord vous financera un projet en SCI que refusera le LCL car trop compliqué. Mais le LCL vous fera un super taux pour un projet simple... Et bien su cette hiérarchie change régulièrement., donc le courtier est un intermédiaire intéressant. 

Combien coûte un courtier en prêt immobilier?

Le courtier en prêt immobilier est généralement payant, il existe des courtiers gratuits mais ils sont de moins en moins nombreux , en effet ceux ci sont rémunérés uniquement par les banques. Leurs décisions peuvent être influencer par le montant et le mode de rétrocession des banques, on peut donc douter de leur indépendance. Les frais classiques sont compris entre 1500 € et 2000 € . Ces frais seront vite rentabilisé, il suffit que le courtier vous négocie une baisse de 0,2% sur un prêt à 2% de 200 000 sur 20 ans pour vous faire économiser plus de 4500 €. Sans compter l'économie que l'on peut faire sur les assurances emprunteurs.

Que finance un courtier en prêt immobilier?

En fait, le courtier ne finance rien, Le courtier en prêt immobilier vous accompagne pour tous  les projets nécessitant un prêt immobilier.

Il peut s'agir d'un prêt pour votre résidence principale ou secondaire, d'un prêt pour du locatif, d'un prêt pour un terrain ainsi qu'une construction, d'un prêt pour des travaux , d'un prêt relais . Il ne faut pas oublier les rachats de prêt ou renégociation . Les soultes sont aussi finançables en prêt immobilier, tout comme les investissements Pinel et les SCPI .  Dans une certaine mesure les prêts à la consommation peuvent être réintégrés en prêt immobilier .

Quelle est la durée d'un prêt immobilier ?

Dans la pratique la durée est souvent plafonné à 25 ans. Il n'y a pas de durée minimum, les prêts relais peuvent être très courts. La durée la plus adaptée se situe souvent entre 20 et 25 ans. Pour le locatif, la norme est revenue à 15 ans depuis peu .

Qu'est ce qu'un prêt relais?

Le prêt relais est un crédit de court terme, permettant une avance  sur la vente d'un bien que vous détenez. Par exemple, vous avez mis en vente un appartement estimé à 100 000 € , la banque peut vous faire un prêt relais en moyenne de 70 % du prix de vente du bien soit ici 70 000€ . L'avantage est qu'il n'y a pas de frais lors du remboursement du prêt ( à la vente effective du bien ). Il est tout à fait possible de coupler le prêt relais avec un prêt classique .

Qu'est ce qu'un lissage de prêt ?

Le lissage permet de moduler votre remboursement de prêt selon un ou plusieurs paliers.

Par exemple vous remboursez 500€ pendant 12 mois, puis 600€ jusqu’à la fin du prêt , cette démarche est utile si vous avez un crédit consommation qui vient augmenter votre endettement et dépasser les fameux 33% .

Cette technique présente l’inconvénient d'amortir moins vite votre capital.

Pourquoi ma demande de prêt est refusée ?

Les critères sont très nombreux, on peut citer le taux d'endettement, le reste à vivre , le saut de charge , le comportement bancaire, la situation professionnelle , l'absence d’épargne ...  Le rôle du courtier en prêt immobilier est de vous aider à constituer votre dossier pour éviter un refus.

Quels sont les frais lors d'un achat immobilier?

En plus du prix d'acquisition du bien , de nombreux frais vont s'ajouter . C'est la raison pour laquelle certaines banques ne financent pas un projet immobilier si le client n'a pas d’épargne pour payer ces frais.

-Frais de notaire , environ 8 % pour un achat dans l'ancien.

-Frais de garantie , ils sont variables selon la banque.

-Les frais de la banque , entre 0 € et 1500€ ,voir plus selon la complexité

-Les frais de courtage (si vous passez par un courtier)

-Et bien sur le coût du taux du crédit et de l'assurance emprunteur.

Quels sont les délais pour un crédit immobilier ?

Les délais dépendent de plusieurs facteurs, en tant qu'acheteur vous êtes responsable de la partie "paperasse ".

Ensuite la banque doit  étudier votre demande. Certaines banques donnent une réponse très rapidement , d'autres ont des délais plus long.  En générale les banques se prononcent sous une semaine . Mais attention la banque ne se prononce définitivement qu'avec un dossier complet, donc autant rassembler tous les documents nécessaires dès le départ.

Une fois l'accord en risque et en taux de la banque, il faut passer par la case assurance emprunteur, là aussi les délais sont variables, l'accord assurance peut être immédiat pour une personne jeune et en bonne santé mais peut aussi nécessiter des examens médicaux complémentaires. Et là on peut prendre un voir deux mois pour la décision de l'assurance. 

Et ce n'est pas fini, une fois l'accord en taux , en risque et en assurance, il faut aussi l'accord de la garantie, disons 48h . A partir de là et seulement à ce stade, le dossier peut être édité! et la aussi certaines banques

 peuvent prendre du retard.

Difficile donc de donner un délais, mais pour un dossier "classique" on peut estimer  une semaine pour une bonne banque pour éditer les offres .

Une fois les offres en main il y a encore 11 jours de délais de réflexion plus deux jours de délai courrier et disons encore deux jours pour envoyer les fonds au notaire . On arrive à un mois minimum entre le démarrage du dossier et la signature chez le notaire quand tout va très bien . 

Quelle est la meilleure banque pour les crédits immobiliers?

Impossible à dire, mais cependant chaque banque montre des particularités . Certaine banques n'acceptent pas sur les dossiers qu'elles considèrent compliqués. Certaines ne sont pas ouvertes aux prêts sans apport, d'autres ne prévoient pas les paliers. Le rôle du courtier est primordial pour sélectionner la banque qui promet la meilleure satisfaction client. Nous avons consacré un avis sur chaque établissement bancaire en tant que courtier. ICI

Comment calculer le coût d'un crédit?

La méthode la plus simple est de multiplier la mensualité par le nombre d’échéance (si la mensualité est fixe) et de soustraire à ce résultat le montant emprunté. 

Exemple , crédit de 100 000 € sur 120 mois

Mensualité fixe de 920 € (assurance comprise)

Donc 920 * 120 = 110 400

110 400 - 100 000 = 10 400

Le coût total est donc de 10 400€ 

C'est assez simple, cela se complique lorsqu'il y a des paliers ou pour étudier un regroupement de prept mais la logique reste la même.

A quel taux doit-on renégocier sont crédit? 

Il n'y a pas de règles, mais en ce moment, on peut chercher à renégocier son crédit si votre taux est proche de 2% ou plus, Il faut qu'il reste un peu de temps environ 10 ans . Vous pouvez en profiter pour renégocier votre assurance emprunteur également, les gains sont parfois plus conséquent .  Nous étudions gratuitement le gain potentiel , sur simple demande, que ce soit sur la région d'Evreux ou sur toute la France. 

Est ce que leconomizeur travaille uniquement sur EVREUX? 

Nous travaillons principalement sur l'axe Rouen , Evreux, Vernon, Gaillon, Pacy sur eure. Cela permet des rendez vous soit en agence soit directement chez le client, mais il est tout à fait possible de travailler sur la France entière grâce aux outils numérique. 

L'immobilier est la ville d'Evreux

Le prix au m² sur Evreux, l'évolution des prix sur Evreux, les professionnels de l'immobilier sur Evreux, Je consacre une page du site à l'immobilier sur Evreux et c'est ici

Les engagements de leconomizeur

Au delà de la recherche des conditions et de la qualité des contrats, nous cherchons une relation de confiance et même de convivialité. Pour cela nos conditions sont claires , avec un mandat établi pour la recherche de votre financement ou la tarif est clairement défini, pour les autres services de courtage (assurance, téléphonie, électricité), il n'y a pas de frais .

Moi

Après 13 ans de  banque au Havre, Port-jerome et Evreux, des centaines de montages de prêts immobiliers et de rendez vous bancaire, je me suis reconverti en courtier.  Je travaille en tant que mandataire pour le réseau  seine courtage basé à Rouen au Havre et à Evreux.

En tant que courtier, mon but est de vous obtenir les meilleures conditions lors de votre demande de prêt , Avec l'aide de partenaires , j'ai poursuivi cette démarche dans le domaine de l'assurance, de la téléphonie,d'internet et de l'électricité. Mon entreprise est domicilié à la Haye Malherbe prés de Louviers et Evreux mais nous pouvons travailler dans le France entière.

Pour une étude gratuite de votre projet immobilier ou de vos charges, il suffit de me contacter.

Les constructeurs de maisons partenaire de votre courtier en prêt immobilier sur Evreux

NICOLAS DE FRANCO

Sur Evreux et sa proche région

06 25 69 22 13

Site facebook

Les constructeurs sont très présents sur Evreux , pour faire votre choix je vous conseille de passer par un planner immo par NICOLAS de FRANCO, une sorte de courtier en constructeur. Il vous permet de définir le constructeur le plus adapté à votre projet et d'en vérifier les coûts.

Les banques  pour votre prêt immobilier sur Evreux.

CREDIT AGRICOLE

1 rue Chartraine, 27000 EVREUX

CAISSE D'EPARGNE

2 rue Chartraine, 27000 EVREUX

11 rue Charles Corbeau, 27000 EVREUX

31 Rue Jean Moulin, 27000 EVREUX

SOCIETE GENERALE

LCL

BRED

BANQUE POSTALE

CIC

CREDIT MUTUEL

24 rue Chartraine, 27000 EVREUX

41 rue Chartraine, 27000 EVREUX

11 rue Grenoble, 27000 EVREUX

25, Rue du Docteur Oursel, 27000 EVREUX

47 Rue du Dr Oursel, 27000 ÉVREUX

6 Rue Franklin Delano Roosevelt, 27000 ÉVREUX

10 Rue Chartraine, 27000 ÉVREUX

CREDIT DU NORD

BNP

25 Rue Chartraine, 27000 ÉVREUX

22 rue Grenoble, 27000 EVREUX

HSBC et CREDIT COOPERATIF 

Il faudra se rendre à ROUEN

Leconomizeur vous met en relation avec des courtiers, principalement dans l'eure et la seine maritime, notamment sur les secteur d'evreux de Vernon de Pacy sur eure,de pont de l'arche, de Pont audemer, de Rouen, de Lillebonne et Montivilliers.

Nous ne sommes pas un organisme de financement

Siège social : 6 impasse des écureuils 27400 La Haye Malherbe , situé entre Rouen et EVREUX

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